業內：2015年樓市整體呈“量漲價穩”的調整態勢
短短四天內，土地、金融、稅收政策接連出臺，成為輿論關注焦 點。新政對樓市影響幾何?房價是否會“應聲上漲”?在2日召開的“第4期E18人居發展論壇”上，多位房地產企業家代表和業內專家指出，系列樓市新政有助 于改善市場預期，有效撬動改善性住房消費，帶動成交量增長，但基于市場周期性規律，房價不會快速反彈。相比2014年，2015年樓市整體呈“量漲價穩” 的調整態勢。
根據國家統計局數據，2014年全國商品房銷售面積12億平方米，成交面積僅次于2013年的歷史最高水平。社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認 為，2014年樓市處于“亢奮后的疲軟期”，在投機性需求離場、剛需和改善性需求萎縮的情況下，成交情況也未出現過度下滑。今年以來，房地產政策面總體趨 于寬松，在降低二套房首付比重、調整二手房營業稅免征期限等政策影響下，隨著市場預期好轉，短期內樓市成交量有望增長。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，營業稅免征期限由5年改為2年降低了二手房交易成本，方便有改善性意愿的家庭出售已有住房，同時新購房貸款首付比 例降低，能夠刺激改善性住房需求釋放，這將帶動二季度房地產市場交易量上漲。不過，首付比例下調只是降低了二套房購買門檻，新增需求際購房支付能力并未發 生變化，這也會制約房價大幅攀升。北京中投置地有限公司董事長、國開東方城鎮發展投資有限公司總裁王軍認為，降低二套房首付和交易稅費，有利于形成梯級消 費，盤活市場存量解決各個收入階層購房的需要。政策利好也會同時帶動市場的供給和需求的重新博弈，當前購房需求已經非常理性，一些具有稀
缺區位優勢且總價低的房子價格可能有明顯上漲，但是難以形成整體區域趨勢性上漲。
包括倪鵬飛在內的多數與會人士認為，2015年房地產市場走勢總體趨穩。倪鵬飛認為，由于金融機構對房地產形勢預期不樂觀，“降首付、降利率”等具有 窗口指導性的金融政策在執行中可能會打折。同時，在供大于求的背景下，供給方失去了漲價的主導權，開發商整體策略將是“以價換量”。此外，在前幾年購房需 求集中釋放后，需求入市的潛能已經減弱。在上述因素綜合影響下，他預計2015年樓市整體將呈“量漲價穩”的調整態勢，但不同城市會出現分化。比如，一線 城市回暖增長無懸念，四線及以下城市總體上不容樂觀。
倪鵬飛指出，銀行對房地產行業“惜貸”主要還是銀行對房地產市場預期不樂觀。銀行主要基于風險收益原則進行定價，要確保住房金融支持政策發揮有效的作 用，根本上還是要提升金融機構的貸款能力和風險承擔能力。這有賴于住房金融制度改革的推進，以及加快住房抵押貸款證券化(MBS)等金融產品創新。
山水文園投資集團總經理張曉梅等房企負責人認為，房地產行業過去依靠人口紅利、政策紅利簡單粗放的發展模式已經不可持續，伴隨著市場的調整，開發企業轉型還將加快，房地產的內涵也將轉變，開發商可能會變成整合各種資源開展人居服務的提供商，房地產只是載體而不是產品。
“E18人居發展論壇”由新華社經濟信息編輯部、全聯房地產商會、精瑞人居發展基金會共同發起，旨在通過簡約、平等、高效的業界對話，推動房地產行業轉型升級和人居發展。
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